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柬埔寨金边房产:高端物业依旧保持强势

2018年09月15日来源:楼盘网整理行业动态责任编辑:lvyoudichan

由于最近的新加坡房地产降温措施可能导致三个土地现场招标在周二(9月4日)关闭,因此招标活动并不是最乐观的。

三者中,住房委员会在堪培拉林克的执行共管公寓(EC)网站产生了最大的兴趣,其中有9个出价。

但是,Dairy Farm Road的一个地块只有五个竞标,而Jalan Jurong Kechil网站只有三个报价,远远低于去年提交的附近Toh Tuck Road地块的24个竞标价格,该地块现在是Daintree Residence。

根据柬埔寨土地管理,城市规划和建设部的资料,2018年前五个月的建设投资价值为17.8亿美元,整个柬埔寨工批准了1,370个项目。

主要统计数据一览:

金边高端公寓平均价格:3,211美元/平方米

最好公寓租金:14.3美元/平方米

优质写字楼租金:25.5美元/平方米

最好零售商场租金:40美元/平方米

报告显示,投资明显低于去年同期批准的44亿美元。投资额腰斩的原因就是由于去年推出的单一项目投资价值超过22亿美元。

2018年第二季度公寓单位持续增加,到2018年底,供应将超过20,000个单位。


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柬埔寨金边房产市场亮点:

第二季度完成了约2,000套公寓单元,其中5个新项目启动了非计划销售,并增加了2,256个单元。

金边经济型和中档公寓的销售价格保持稳定,而高端单位的价格上涨2%。

虽然总供应量下降了3.3%,但整体办公室入住率比2018年第二季度增长了5个百分点,达到87.7%。

对于CBD地区的办公室,报价分别为B级和C级,增长了6%和3.4%。

在2018年第二季度,零售总供应量比上一季度增长了43%。

新增供应的增长给公寓租金带来了越来越大的下行压力。到第二季度末,中端市场的租金下降了12%,而高端市场的租金环比下降了5%。

办公楼市场在2018年第二季度保持强劲,入住率达到87.7%的新高峰。 CBD中乙级写字楼的租金报价环比上涨6%,而C级租金的季度环比增长3.4%。在2018年第二季度,非CBD地区办公空间的报价保持稳定。

随着柬埔寨房产市场的不断现代化,一些老化的建筑物开始关闭或进行翻新,以提供更高水平的规格和服务,以争夺租户。

对于Dairy Farm Road网站,United Engineers的UED住宅提交了最高出价3.688亿美元,即每平方尺建筑面积每平方英尺830美元(建筑面积)。

211,486平方英尺的场地共有5个优惠,用于第一层商业用途的住宅开发。这座拥有99年租约的土地,最高允许建筑面积为444,129平方呎,于5月31日开始发售。

第二高的出价为3.649亿美元,来自MCC集团的MCC Land(新加坡)和Greatview Group以及Yu Zhisong的Greatview Investment,最低出价来自Wee Hur Development,为2.288亿美元或每平方英尺515美元。

招标中的其他人包括COHL Singapore和CSC Land Group(新加坡)(3.57亿美元)和Chip Eng Seng的CEL Development(3.333亿美元)之间的合作。CSC Land Group(新加坡)是中国建筑(南太平洋)发展的子公司,而COHL Singapore则属于拥有卢森堡地址的Jiak Kim Propco Sarl。

世邦魏理仕的Desmond Sim先生指出,最高出价者和第二高出价者之间的赢利差距仅为1.1%。

相比之下,Jalan Jurong Kechil工厂的获利率为31.3%。

最高出价是COHL Singapore和CSC Land Group(新加坡)之间的合并价为2.15亿美元或每立方英尺1,002美元每平方英尺。还有另外两个出价:郝元投资为1.638亿美元,而Sim Lian Land为1.3亿美元。

这个99年的土地于6月28日根据政府土地销售计划发售,面积为153,223平方呎,最高建筑面积为214,513平方呎。

辛先生说:“这个网站的价格较低,以及只有280个单位的产量,使得中标者更加胆大妄为保护这块土地银行”。

世邦魏理仕指出,截至第二季度末,在管道中未售出的EC单位不足20个,这可能解释了为什么堪培拉链接吸引了三个网站的最大利益。Hoi Hup Realty和Sunway Developments以2.71亿美元或每立方英尺每平方英尺558.22美元的价格提交了最高的投标报价。

第二高的出价者是Greatview Investment和MCC Land,出价为2.589亿美元或每平方英尺533.28美元。出价最低的是JBE Development,出价为201.8百万美元或每平方英尺415.72美元。

这块99年的地块于6月28日开始招标,占地194,187平方英尺,估计将产出450个单位。其总建筑面积为485,468平方尺,总地积比率为2.5。

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参考价格:参考均价18600元/㎡

楼盘地址:柬埔寨金边市水净华分区门牌227

楼盘电话:400-818-0066 转 049859

5000元

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