海外地产

新加坡实施冷却措施后的第一次政府土地出售的利息降低

2018年09月15日来源:外房网行业动态责任编辑:lvyoudichan

由于最近的新加坡房地产降温措施可能导致三个土地现场招标在周二(9月4日)关闭,因此招标活动并不是最乐观的。

三者中,住房委员会在堪培拉林克的执行共管公寓(EC)网站产生了最大的兴趣,其中有9个出价。

但是,Dairy Farm Road的一个地块只有五个竞标,而Jalan Jurong Kechil网站只有三个报价,远远低于去年提交的附近Toh Tuck Road地块的24个竞标价格,该地块现在是Daintree Residence。

对于Dairy Farm Road网站,United Engineers的UED住宅提交了最高出价3.688亿美元,即每平方尺建筑面积每平方英尺830美元(建筑面积)。

211,486平方英尺的场地共有5个优惠,用于第一层商业用途的住宅开发。这座拥有99年租约的土地,最高允许建筑面积为444,129平方呎,于5月31日开始发售。

第二高的出价为3.649亿美元,来自MCC集团的MCC Land(新加坡)和Greatview Group以及Yu Zhisong的Greatview Investment,最低出价来自Wee Hur Development,为2.288亿美元或每平方英尺515美元。

招标中的其他人包括COHL Singapore和CSC Land Group(新加坡)(3.57亿美元)和Chip Eng Seng的CEL Development(3.333亿美元)之间的合作。CSC Land Group(新加坡)是中国建筑(南太平洋)发展的子公司,而COHL Singapore则属于拥有卢森堡地址的Jiak Kim Propco Sarl。

世邦魏理仕的Desmond Sim先生指出,最高出价者和第二高出价者之间的赢利差距仅为1.1%。

相比之下,Jalan Jurong Kechil工厂的获利率为31.3%。

最高出价是COHL Singapore和CSC Land Group(新加坡)之间的合并价为2.15亿美元或每立方英尺1,002美元每平方英尺。还有另外两个出价:郝元投资为1.638亿美元,而Sim Lian Land为1.3亿美元。

这个99年的土地于6月28日根据政府土地销售计划发售,面积为153,223平方呎,最高建筑面积为214,513平方呎。

辛先生说:“这个网站的价格较低,以及只有280个单位的产量,使得中标者更加胆大妄为保护这块土地银行”。

世邦魏理仕指出,截至第二季度末,在管道中未售出的EC单位不足20个,这可能解释了为什么堪培拉链接吸引了三个网站的最大利益。Hoi Hup Realty和Sunway Developments以2.71亿美元或每立方英尺每平方英尺558.22美元的价格提交了最高的投标报价。

第二高的出价者是Greatview Investment和MCC Land,出价为2.589亿美元或每平方英尺533.28美元。出价最低的是JBE Development,出价为201.8百万美元或每平方英尺415.72美元。

这块99年的地块于6月28日开始招标,占地194,187平方英尺,估计将产出450个单位。其总建筑面积为485,468平方尺,总地积比率为2.5。

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