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泰国经济好转,房产发展进入平稳期

2018年06月28日来源:外国买房网本地楼市责任编辑:lvyoudichan

楼盘网6月28日消息 据相关机构统计的数据显示,赴泰国投资的高净值客户中,绝大部分都为考虑纯投资和为子女、老人目的而进行置业。但在2017年数据的调查显示中,由于受CRS执行的影响,曾往欧美置业的主流大军开始往新兴的东南亚市场瞄准置业风标,而泰国就目的地之一,其原因之一就是因为泰国不受CRS的名单监控中,投资比例占29.30%。

胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据同时显示:其中泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆。

泰国整体房价全球排名99位,租金回报率全球第6位,其租金收益每年可达5%-7%,房产增值每年在10%左右。

权威数据发布显示,2017年对泰国感兴趣的高净值客户,地域分布密集,所处城市分散,相对较集中于一线城市,北京占总体的比例人数最大16.21%、上海占14.07%、广东13.18%,北上广深四城市总计占比48.46%。

值得注意的是,2017年在泰国置业的比例为二线城市之首,高达20.77%,超过广东的比例。这些热门城市也开始跟着投资大军开始泰国的投资掘金路,江苏占6.65%、四川5.94%、浙江5.17%、福建3.01%等。这些人群中,平均赴泰投资房产的总金额约在70--150万人民币之间。

1.曼谷、芭提雅为置业热门城市

根据一年来权威数据发布以及最新的调查显示,2017年高净值人群中,主力投资的城市分布分为以下:

以纯投资资产配置为主要需求的城市曼谷占比36.89%,位列第一;

以度假需求且投资的城市芭提雅占比17.8%,位列第二;

以养老为主兼自住为主的,清迈占比13.2%,位列第三;

以纯看中托管纯投资为主,普吉岛占比例8.2%位列第四;

其它冷门城市投资:苏梅岛、华欣以及其他城市等。

2.平均年涨幅8%,曼谷房价一路上涨

纵观曼谷房价走势图,曼谷十年来的房价可谓是一路走高,稳步上升。2017上半年,受海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响,加上各种城建利好因素刺激,曼谷楼市房价涨势较为明显。

下半年,泰国政府对海外赴泰投资进行微调模式,在精英签证、土地租赁、住宅年限等多政策组合,再加上共同申报制度正式执行,下半年曼谷的公寓销量的速度有所加速。

3.泰国房产租金回报率丰厚

据最新的“ 全球房地产指南”的调查统计,首都曼谷的租金收益率从5.0%到8.0%不等,芭提雅租金稳定5%至6%;清迈租金稳定5%;普吉岛至6%。

相比与大多数国家的主要城市对比,在曼谷中心位置的一套60平方米的公寓如今的租金回报率稳定净收益约5.6%;面积为120平方米左右,地段也位于市中心,租金总收益率约为8%。

4.泰国经济好转,进入平稳期

2017年第三季度,泰国经济同比增长4.3%,高于上一季度的3.8%,是四多来增速最高水平,主要得益于强劲的出口和个人支出。从2013年到2016年,经济平均增长了2.5%。

根据国家经济和社会发展委员会的数据,今年的经济增长率预计为3.9%。

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参考价格:参考均价18600元/㎡

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