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在泰国买房置业应该要注意哪些事项?

2018年06月27日来源:外国买房网本地楼市责任编辑:lvyoudichan

楼盘网6月27日消息 这几年来,在泰国买房的中国投资人越来越多。泰国房产以其投资低、回报高等突出优势吸引了不少投资者的青睐。而在泰国购房,和国内购房毕竟还是有些不同,那么,在泰国买房置业的注意哪些事项呢?接下来,小编就来给大家仔细说一说。

一、外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定,外籍人士只能买公寓,不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租赁产权,租赁产权90年。

如何才能购买泰国别墅?

方法有两种,其一是外籍人士可以通过注册泰国公司的形式对土地与别墅拥有永久产权,但谨记公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有;其二,与泰国人士结婚,用伴侣名义购房;

二、买现房还是期房

泰国买房最好能买现房就买现房,这样买的房子不会有变化,购买后就可以办地契和房产证,也可直接出租获取收益。如果因为地理位置,价格等因素,需要考虑期房,千万要认准EIA,也就是环境评估报告。

泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后,开发商才可正式动工;如果地产项目不能通EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证。但不要以为泰国所有动工的房产都是手续齐全的。所以如果没有EIA,但一定得有地契,地契证明是开发商所有,这也是一种选择。但一定要选房产位置好,价格合适,当地大开发商的期房。

三、选实力强大的开发商

泰国房产发展时间不长,鱼龙混杂。大部分购房者都在国内,若购买的房产出现了问题处理很麻烦,所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商,选好楼盘。如不了解可选现房,最大限度降低因开发商问题造成的经济损失。

四、买房重要的是地段

热闹繁华的曼谷、浪漫海岛的普吉岛、万种风情的芭提雅、优雅清静的清迈,泰国四大热门置业城市满足了不同想要在泰国买房的人的需求。但无论在哪个城市买房,一定要注意地段!地段!地段!地段好的房子好出租,升值也快。

五、认真审核合同

泰国买房过程中,客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议(英语或泰语),在签字前一定要认真审核合同内容,有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利,并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果,如遗漏出现问题找不到人解决,还是自己吃亏。对于期房,更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

六、开设泰国银行账户需本人亲自到场

泰国法律规定,外籍人士购买公寓,所有资金必须来源于泰国境外,通过转帐至开发商的账户。所以在泰国买房过程中,拿到购房合同的时候,就需要在泰国开设银行账户,这需要本人亲自到场。还有银行办理开发商(或代理人)购房扣款授权,以及二手房代办委托,是客户本人必须在泰国现场办理的事情。

七、泰国买房汇款需要FET文件

泰国政府规定,在泰国购买公寓,外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件,以便完成房屋过户登记。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件过去俗称TT3(ThorTor 3 form),即外汇转账文件,是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。

敲黑板:FET文件必须显示外籍买家的姓名,以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致,否则银行未必能为您开具出FET文件。

八、泰国买房税费买卖双方承担

泰国买房一般情况下,买房只需缴纳过户税即可,其他费用会由开发商承担。

但是如果买卖的房产属于二手房那税费就需要双方各承担约50%左右(一般总税费在1%—6%之间),或者是全部由卖方承担。

九、选中介的时候要多加注意

除以上8点,还需要注意的就是挑选中介的问题,因为中介行业质量参差不齐,有的两三个人就拉起一家公司,在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强大的中介,不仅掌控的房源多,房产选择余地大,也更看重自家品牌,不会做杀鸡取卵坑害客户的事。

总而言之,尽管泰国购房的手续并不十分复杂,但所有购房者依旧还是要打起十二分的精神,对房产的细节和合同细节仔细推敲研究,最好还要有专业的法律人士从旁指导,才能更高程度地确保自己的投资安全。

当然,投资人也并不需要太过于担心,只要选好靠谱的泰国开发商或者中介机构,能够为您提供售前售后一系列贴心服务,让身在海外的您无后顾之忧。

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参考价格:参考均价18600元/㎡

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