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注重“综合性”与“多样性” 曼谷公寓市场有新动向

2018年05月15日来源:泛美海外综合外房资讯本地楼市责任编辑:zibo123

淄博楼盘网5月15日讯  曼谷作为东南亚第二大城市,泰国的首都,在全球经济体中有着举足轻重的地位;作为新兴的房地产市场,正处于快速发展阶段。近年来,曼谷社会环境逐渐改善、投资环境逐渐开放,已然成为全球投资客眼中的投资沃土,而公寓则是最热的投资产品。

2009-2017年曼谷公寓供应量走势图

2017年曼谷公寓市场保持健康良好的发展势头,新开发项目总数同比增长19%,累计新增公寓达到62,751套。仅2017年下半年,新增供应增加5%至32,258套(上半年为30493套),而2016年下半年则为30,789套。一些优质项目主要集中在素坤逸区,其中2017年下半年推出约6,500户单元,其中51%位于素坤逸路;其次是位于Wireless-Chidlom路,占22%;Rama 4区约12%。2017年下半年推出15个豪华公寓项目,4,777套房源,较2016年下半年增长了22.8%。

2017下半年房产供应区域图

2017年下半年,周边地区新增供应量为18,732套,约占下半年总供应量的58%。与此同时,曼谷城郊区的新增供应量占22%,该区域的Ladprao,Ratchadapisek和Thonburi也成为了下一个热门投资地段。

2009-2017年曼谷公寓需求量、供应量、成交走势图

由于市场购买力的提高,曼谷公寓市场的年销售额连续几个季度出现增长。2017年全年的平均成交率跃升至75.8%,同比增长约2%。曼谷CBD的公寓市场是最活跃的,平均成交率飙升至77.4%,在寸土寸金的CBD区域,买家对高品质公寓单元的需求依然强劲,部分开发商的项目在开盘当天就卖掉80%。此外,地段优越、建筑精良的优质项目还是吸引了众多买家的兴趣,他们往往购买用来自住或者持有用以增值。

2017年下半年,随着公共交通线路的延伸,曼谷郊区和周边地区的购房需求得到释放,买家对这些地区的购房兴趣不减反增,尤其是在Ratchadapisek,Paholyothin,Ladprao和On Nut-Bearing地区。曼谷郊区和周边地区项目的成交率分别为72.5%和79.6%。

2009-2017年曼谷公寓价格走势图

去年曼谷公寓的平均售价为153,220泰铢/平,较2016年同比上涨5.9%。仅2017年下半年,平均售价为152,371泰铢/平,同比增长16.8%,CBD的平均售价为241,585泰铢/平,与2016年下半年相比上涨5.6%。

受新增公寓销售价格的推动,曼谷郊区去年下半年的售价为131906泰铢/平,比2017年上半年高约0.6%。同期,周边地区的公寓平均售价飙升至83,623泰铢/平,高于2016年下半年的每平方米74,591泰铢。以上两个地区的公寓价格连续几年出现明显的涨幅,主要是由于这些地区地价上涨,以及曼谷轨道交通的延伸和兴建。

2017年曼谷公寓市场良好发展,供求、价格整体上涨。由于CBD土地短缺和高地价,许多开发商纷纷转战郊区及曼谷周边省,新增公寓以曼谷郊区及周边地区的供应为主,且开发的项目多集中在新的轨道交通沿线,在不久的将来,曼谷的公共交通将发生重大变化,沿线周边将最大受益。

2018年第一季度延续去年的势头,实现良好开局。

供应方面,曼谷推出的新公寓供应量持续增长,热度不减。新增公寓项目达31个,新增公寓户数14,094户。曼谷老牌CBD的地价居高不下,一季度新开公寓大部分选址位于商圈外围周边区域或新兴的CBD商圈,其中素坤逸路后段占29%;Payyatha-Rachada Pisek-Rama 9区域占23%;DakSin、Pekaseam区域占17%。

过去的几年里,泰国公寓建商多为在泰的大型上市本土开发商,随着市场向好,这种格局在慢慢发生转变。外国开发商开始初出茅庐,部分中小开发商“铆劲儿十足”,而泰国老牌大型开发商则在选址买地上保持谨慎态度,更多注重于长期租赁。今年一季度,新开发商、中小型开发商开始占领公寓开发的市场份额,这些开发商开发的项目约占总体新开公寓项目的38%。

外国开发商,中资企业进军曼谷房地产市场尤为突出,他们多数拥有雄厚的实力,参与开发项目的比例渐渐提高,强劲的投资力度也体现了他们对泰国市场的信心。热衷投资泰国的中国香港、日本、新加坡等国际友人,同样也在持续关注曼谷楼市市场,预计今年日企进军泰国大型楼市项目不低于4-5个。

今年,公寓开发将更注重“综合性”与“多样性”,公寓公共设施也会融入更多贴切生活的元素,如共享工作室、生活便利商店以及“智能型公寓”设备等,让业主生活更便利更舒心。因此,在大背景下,曼谷楼市热度不减,购买泰国房产的外籍人士继续增多,房价还会上涨……

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