海外地产

泰国房产投资,买房要趁早

2018年03月13日来源:泛美海外本地楼市责任编辑:zibo123

楼盘网3月13日讯  近年,泰国房产热潮一年比一年更受追捧。随着海外的投资客越来越多,房价肯定会继续上扬,到时候,投资的房产就能拿到好的收益回报了。

不过,在新的2017外汇管制开始后,国内购买热情明显缓了一缓。但说实话,投资房产千万不要总想着再晚几年投资,海外也一样。我们一起来看看对于早早投资泰国房子的人来说,早买房和晚2、3年买房会有什么区别。

晚几年投资泰国,外汇管制会更严格

放眼世界,海外投资的幅度增加,加上汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》),并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告,在这种情况下,本来有兴趣在泰国投资房子的,就有点犹豫了。但对于新规来说,外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

所以结论很容易得出了:现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置,等到过两年后,你再想出海进行资产配置投资,那时的政策一定会比现在更严格。

晚几年买房,位置比现在更偏僻

泰国楼市,主要因为城市化发展原因,当前处于扩张期。比如芭提雅的交通规划,正在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人,在主城区看房,再晚几年来泰国买房,那估计就得去郊外村里了。

跟中国十年前一样,泰国正好处在一个高速发展期里,房产价格快速上升,投资的热潮也一步步紧逼上升,几年前是,未来十年泰国的黄金期也会是。

晚几年投资,少了几年的租金

在泰国投资房子,回报率暂且不提,买房永远比租房的好,无论投资还是自住都更安心,自住的话,从居住品质上就远高于租房。如果觉得租房比买房更好、租房更安心,那么生活在泰国的本土人就没必要认为condo的价格高了。

如今,交通方便的轻轨(BTS)、地铁(MRT)低则15000铢,贵则25000至30000铢都有,自然的,这些地段的房价,从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国的房产,现在的租金你也看到了。

晚两年投资泰国房产,少了一套房

现在许多在售的新楼盘,可能交通还不够便利,但随着城市的扩容,配套设施渐渐完善,地铁线路的开通等等,这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨,这是大趋势,并且很显然它还处于上升期,远没到顶。现在能买得起的房,过两年就买不起了,再过两年,你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干,需要莫大的勇气。

以上便是早晚投资的利弊,需要投资泰国房产的朋友,要慎重地考虑清楚。有一点可以肯定的是,晚几年投资泰国房产,您将会失去更多升值的机会。

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