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在泰国买房过户时,会产生哪些税费?

2018年03月13日来源:泛美海外本地楼市责任编辑:zibo123

楼盘网3月13日讯   近些年来,随着泰国旅游业的崛起和中国“一带一路”政策的落地开展,泰国的房产市场逐渐升温,前往泰国买房的中国买家越来越多。

根据泰国法律规定,非泰籍人士,个人身份目前在泰国只能买到公寓,如果需要买别墅项目,需要在泰国开立有泰国本地人士的参股的公司才可以购买。


在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

1.过户费:2%(房产总价),买卖双方各承担一半;

2.特种商业税:3.3%,(卖方支付,持有超过5年免征);

3.印花税:0.5%;

4.个人所得税:根据房产及持有人的情况而定,(一般由卖方支付)

在泰国买房,买家一般需承担总计1.5%的过户税费。

符合以下情况的,特种商业税可以减免:

1.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税;

2.但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。


一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

1.偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用);

2.物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。

税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

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