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曼谷土地价格飙升,国人投资曼谷房产需求强劲,值得入手!

2018年03月10日来源:泛美海外本地楼市责任编辑:zibo123

楼盘网3月10日讯   泰国媒体称:泰国开发商对优质地块的需求依然强劲,并继续为各种类型的开发项目收购土地。

曼谷地价大幅上涨,尤其是在最主要的地段和公共交通线路沿线区域。

泰国历史上最令人瞩目的土地出售是最近以4.2亿英镑价格由CPN和Hong Kong的合资企业对英国大使馆区地块的收购。SC Asset在Soi Lang Suan的一个880平方米的开发基地以310万铢/平方米的价格创下最高纪录。此外,还有其他一些尚未公开宣布的市中心收购项目,包括一处主要道路Sukhumvit的地块,以及Origin Property公司收购Soi Thong Lor 10占地13莱的地块,价格尚未披露。

不仅是自由持有产权地,土地租赁市场也表现得非常强劲。泰国土地和房屋委员会宣布,他们将签署一份为期30年的租约,租期为大约6个月。泰国一些开发商们积极开发项目,包括办公室、酒店和零售商城等领域。

尽管不断扩大的公共交通网络连接了曼谷郊区和市中心,但真正的竞争是在曼谷的核心区域——中央隆皮尼(central Lumpini),Sukhumvit路段,以及沙吞路和是隆路。中央商务区(CBD)的收购导致地价飙升。泰国的开发商有着激烈的竞争,他们拥有强大的金融背景,以及来自外国合资伙伴的资金和支持。财政部报告说,曼谷市中心的地价上涨了两位数。房地产信息中心未开发的土地价格指数在2017年同比增长了13.2%。

曼谷已成投资者海外投资首选之一

此前,中国海外买房团的目标一直在变化,曾经追捧伦敦房产,后来将注意力转移到了澳洲,最近几年加大了对悉尼、墨尔本和布里斯班的投资。现在,他们的兴趣进一步转移。

瑞银全球不动产总裁怀特(Kim Wright)说,中国海外买房团现在把泰国曼谷作为了新的市场。“也许是一带一路政策指明了新的经济增长点,比如基础设施投资和国际合作,当然价格因素也是非常重要的。”

蓝天白云、沙滩大海,可谓是泰国的代名词。亚洲正在掀起投资泰国房地产热潮。在国内,中国高净值人群开始将目光投向了泰国房产,曼谷已然超越悉尼和伦敦,成为国人海外购房的首选目的地之一。

除了离中国近,曼谷还是泛亚铁路上的重要枢纽,中泰高铁一旦通车,从中国昆明到曼谷,只需要7个小时。而航班方面,从中国通往曼谷的航班在持续增加中。

从过去10年的统计数据来看,曼谷中心区公寓平均每年涨幅大约12%,为海外投资客带来了丰厚的利润。

2018年曼谷房产还值得投资吗?

土地价格的飙涨,带动了房价的上涨,上升空间还是比较大的。

此外,2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,势必会造成房价上涨的现象。

作为泰国的首都,客流量最为集中的第一站,曼谷的租赁市场特别活跃,远远超过其他邻国的投资回报率。为此,当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

当然还有泰国完善的法律程序,房产大多永久产权,精装修等以及医疗教育等方面的优势,都可以为泰国房产投资者保驾护航!

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