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今年,泰国公寓、低层住宅怎么样?

2018年03月10日来源:泛美海外业界访谈责任编辑:zibo123

楼盘网3月10日讯   预计2018年泰国整体住宅市场将保持积极的态势,并且从去年同期开始持续改善,需求方面增长7.9%,供应方面增长了10.9%,主要原因是消费者信心增强以及经济增长强劲。

  今年泰国住宅供应总量预计增长3.4%,从2017年的256600套增至265500套,其中公寓111300套,增长5.9%,低层住宅154200套,增长1.8%。
  2018年关键推动因素将是公寓,预计增长6%, 而低层住宅将增长2% 。

  根据过去五年的供求数据分析, 今年泰国住宅单位的吸收率将从去年的38.9% 提高到39.8%。公寓和低层住宅的吸收率分别从46.5% 和32% 上升到47.9% 和33%。
  在大曼谷地区,吸收率将从43.2%提高至44.5%。按照房屋类型来看,公寓的吸收率将从2016年的49.6%、2017年的52%上升至53.4%。低层住宅的比率也将从2016年的33.4%和2017年的34.6%上升至36.3%。
  今年各省的吸收率为28.7%,低于去年的31.4%。 低层住宅的吸收率将从28.1%降至25.9%。公寓部分,将从35.3%下降到32.1%。
  大曼谷的市场前景将好于各省,因为首都的主要驱动力是公寓。而在各省,市场增长主要集中在联排别墅和独立住宅。

    
  去年,公布了大曼谷地区新推出的住宅单元数量最多的五个地段。
  公寓数量最多的是吞武里地区,为9478套,占13.6%。 其次是Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng地区,有8,885套(12.7%);第三是Sukhumvit下游,共7,185套(10.3%);第四是Nonthaburi地区,5,586套(8%),最后是Phaya Thai-Ratchathewi区,5,198套(7.4%)。
  这五个地区的大多数公寓售价在200万至300万泰铢(约合人民币40万-60万元)之间。
  对于低层住宅,新开发的公寓供应量最大的区域是Samut Prakan,供应量为8,557套(19.3%),其次是Lam Luk Ka-Khlong Luang-Thanyaburi-Nong Sue,供应量为8,406套(19%)。
  公寓作为超高回报率的投资产品,近两年来备受追捧;低层住宅也不逊于公寓,无论是度假自住或是作为租赁收入,它都有它不可替代的功能。2018年,泰国公寓、低层住宅依然火热!


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