海外地产

国内房产税来袭!中国投资者海外置业最明确选择是?

2018年03月08日来源:美城海外本地楼市责任编辑:haiwaidichan

在今年两会的工作报告中,稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问,房地产税势在必行,那么关乎房价的房产税离我们还有多远呢?如果房产税真的落地,房市会怎样变化呢?

有媒体报道表示:征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。时至如今,依然有很多人寄望于房地产税的落地,能够带来房价大跌,从而实现低位上车。从最新的数据来看,过去一年的楼市调控,的确平抑了房价。

房地产税的出台,会是压垮房价的最后一根稻草吗?简单来说就是两句话:

1.房产税立法已经在起草论证了

2.力争早日提请人大常委会初审

让我们来看看房产税的立法之路。

2013年11月

十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,首次提到“加快房地产税立法并适时推进改革”。

2014年

时任财政部部长楼继伟撰文提到房地产税构想。在保障基本居住需求的基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费因素。

2015年8月

经过调整的十二届全国人大常委会立法规划公布,房地产税正式列入该规划。另外,房地产税还在当年被列入全国人大常委会当年立法工作计划,属于立法预备项目。

2016年

全国两会上,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示,房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究,调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。

······

立法推进了,征收还会远吗?!

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。“

在住房制度定位“房子是用来住的、不是用来炒的”背景下,被期待抑制房价过快上涨的房地产税立法会有何进展?这将成为今后几年楼市的焦点。

从提出到年年强调,再到“稳妥”地推进立法,房产税的征收是势在必行的,等到房地产税开始征收之后——

最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于国内的投资者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,投资者可能会纷纷抛售手上的房产,或提前转向,看向海外投资置业市场或其他投资选择,国内的市场房屋供给数量增多,从而抑制房市。

换言之,今后不要指望调控会有一丝丝放松。高净值人士,需要为日后的投资方向做出更加稳妥而全面的考虑了。

而如今在哪个国家投资置业更好,又不收房产税,那就是———泰国!

泰国政府明确规定:外国人在泰国买房不限购,没有公摊面积,更无须缴纳房产税、遗产税,且配有免费停车位和齐全的公共设施等。

是不是可以省下一大笔钱了?

当然,在泰国买卖房产时也要产生几种主要的税费,那么这些税费一般是由谁来承担呢?小编顺便在这里也为你普及一下:

一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时,税费一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖方承担。

但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。

在泰国的购房程序也很简单。如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,付首付款,剩余部分房款根据工程进度分期,待房子交房时就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。

这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。

计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。

在两种情况下,可以减免特种商业税,即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时,是其他税费可能会相应增加,但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付,服务费每次1000泰铢起价。

与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费,没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。

到泰国买房,并非刻意逃避,而是有效规避国内房产税的合法手段,这和恶意囤房和炒房有着本质上的区别,是在规则允许之内的收益最大化,也是目前最明智的选择!

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