海外地产

曼谷被评为最吸引房产投资者的城市!还有什么理由不购买泰国房产?

2018年02月05日来源:鸿森海外本地楼市责任编辑:zibo123

当前,投资泰国房产已占据国人海外资产配置的主流位置,凭借其享誉全球的旅游市场加上房产“越来越透明度”吸引大批外国资金涌入,其中中国、欧美、日韩等国皆是泰国房产市场的海外投资来源国。

国内人民币越来越不值钱,还天天在贬值,据国家统计局统计,2016年12月份CPI同比上涨2.1%,而目前一年定期存款利率是1.5%,活期储蓄利率0.35%,都远远低于CPI上涨幅度,身处负利率时代,如果拿取1万块存银行,1年后反而亏本60元,在这种情况下还把钱存银行,那你就是天底下最大的傻瓜!

手上的闲钱怎么办?应该放哪好?

放余额宝?7日年化率才2.5%,勉强跑赢通胀,绝对不能考虑!

去炒股?股市暴涨暴跌,据统计2016年股灾上证指数缩水43.5%,沪深两市总市值蒸发15.19万亿,最惨的是没有割肉至今仍深陷其中的股民,人均损失30.75万元。按照这点说,炒股是最败家的行为一点都没错!就连携程创始人梁建章在股市上都亏了,他表示“房子是涨了很多,股票还是亏了不少”。

买基金?公募私募一大堆,选来选去乱花眼,收益率不高还不稳定,最出名的“私募一哥”徐翔也神奇躲避股灾,号称从无败绩,最后涉嫌违法操盘被抓了。如果你不认识这类“牛人”又没有内幕消息,一不留神就亏本栽了,而且私募起步门槛非常高,要100万起,压根就不是平头百姓玩得转的。

这年头,最靠谱的投资方法无非就是买房!但买房还能选择购买国内的吗?

据调查显示,从2007年初到2016年末的10年间,房地产行业作为国家的支柱型产业,价格急速上涨,导致有房和无房阶层的贫富差距由此拉大,以一线城市为例,2007年初至2016年末,深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。相较于同期9.5%的GDP年均增长率,房地产业财富以远超其它产业财富创造速度快速集聚,造就了一批新兴炒房富豪,但房地产本来是一个传统产业,是随着经济的发展和人民生活水平的提高逐步发展起来的行业,因为城市化、城镇化,因为土地财政,中国房地产得到了爆炸式的发展。

短短一二十年盖的房子比人家几百年建的房子还要多,以至于许多地方都人均或者户均好几套房,但这些还并未满足,将在拼命地卖地、拼命的建设、拼命的囤积房源,导致房地产已经严重过剩,也许很多人假装不知道,或者知道住房过剩,但认为与超印钞票比起来住房还有利用价值,可以抵御通货膨胀,而一个严重过剩的行业,无论超印的钞票有多高,也无论通货膨胀有多厉害,它只有一条路可走,就是价值回归,通过二十多年的发展,已经将中国房地产做成了夕阳产业,想复制别人的成功方法,通过囤积住房发财致富绝对是南柯一梦、痴心妄想,因此导致如今现在流行一个新趋势,走出国门投资海外房产,从欧美到新兴国家,中国买家在海外投资房产已成为全球最大的买家,从投资欧美到东南亚,中国资产们的挥洒已经成为这些国度的主力大军。

据CBRE最新数据报告显示,泰国被评为"中国在东南亚投资首选地",根据国内最大搜索引擎门户网站百度数据,泰国排名中国是世界上第七个寻求房地产投资的国家,在2016年全年,马来西亚之后的东南亚国家中排名第二,而在2017年至今开始,泰国房地产投资领先一步,位居东南亚搜索投资榜首,其中国在泰国的投资总额,在约50%以上目的都用于投资房地产行业,平均投资的价格低于1000万泰铢左右,其主要区域位于曼谷市中心或者轻轨地铁交通方便的城中区,至于清迈、芭堤雅和普吉岛等旅游中心大多用于休闲度假使用,从2015年开始,外国投资者占到泰国商业地产市场投资额的40%,比过去10年平均值涨了一倍。

与周边国家相比,泰国房产市场对中国住宅房地产投资者来说仍然是一个相对较新的市场,周边国在中国人中,已经流行了5年多。由于泰国作为中国的旅游目的地,其受欢迎程度日益提高,泰国开发商向海外买家展示其住宅开发项目的潜力更大。

泰国首都曼谷的房价,在去年上升第二次高峰,如被誉为Sukhumvit富人线上的楼盘,直到去年年底,新建造的公寓房新增单位自2012年以来到2017年第一季度量达创最新高。1室1厅的35个平方(其建筑面积接近中国的50平方左右),均价是12万泰铢/平。12万泰铢一平,按照现在的汇率是2.4万人民币左右,相当总价84万人民币,在上海和北京的高档区域,能买到建筑面积50平的新的商品房吗?  就拿上海来说,处于较好地段的二手房,尽管都是在10多年前建造的,尽管已经呈现出破旧感,但其建筑面积在50多平的,价格都在200万人民币左右。

200万人民币,能在曼谷最高档的区域(如Sukhumvit,rama9,沙吞湄南河一带等)买到二幢小户型新房。在排名稍后些的如Ratchadapisek、Bangna、吞武里等能买三幢新房。现在流行这样的说法,在上海或北京卖掉一套商品房,用其到手的钱一半在曼谷买房置业,一半过个舒适的下半生。

眼下这两年泰国楼市如火如荼,曼谷市场微微遇冷好多人观望,还是入手的好时机吗?

第一,对于刚需来说,什么时候入市都是最好的时机,更何况现在中国执行CRS信息交换。就像很多人在问:“现在外汇那么严格,还能购买曼谷的房产吗?2016至今泰国的房价涨了第二波,还将继续上涨!”如果选择继续观望,越等你就越觉得泰国房价是贵的!那你什么时候才能上车,投资一套属于自己的房?将自己的资产合理分出来?

第二,对于投机投资者来说,眼下正进入黄金十年期的整体楼市就是最好的买入点。一方面,如今楼市虽然外汇在一定程度上抑制了投资投机需求,市场观望情绪浓厚,曼谷的房产市场正处选择阶段,外加上价格低,投资门槛与北上广深便宜,年投资回报率可观,这时出手买房容易低成本获利;另外一方面从历年泰国政局施行情况来看,泰国政局如今维持稳定状态,无论从最近前总理英拉出逃还是到党派间的斗争,近些年来社会稳定不可否认,群众如今早已厌倦了党派间对抗的纷扰,只希望在经济上加速发展,生活过的更好;最后是现泰国楼市的风向由高潮转放缓,从2015年末到2017年的趋势走向即为明证,也使得这一年来多处售楼处泰国份额开盘时,本地人抢房10分钟清盘的盛况,现在不出手投资一套泰国房产,还等什么时候?机不可失失不再来!

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